Na sprzedaż przestronny dom w zabudowie bliźniaczej 248,9 m2, 5 pokoi, Czerwonak

Zapraszamy do zapoznania się z ofertą sprzedaży domu w zabudowie bliźniaczej, położonego w spokojnej i zielonej części Czerwonaka, zaledwie kilkanaście minut od centrum Poznania. Nieruchomość znajduje się w sąsiedztwie zabudowy jednorodzinnej oraz terenów rekreacyjnych Puszczy Zielonki, co zapewnia kameralne otoczenie oraz codzienny kontakt z naturą.

Dom o powierzchni ok. 248,9 m2, składający się z 5 pokoi, stanowi doskonałą propozycję dla osób poszukujących przestronnego i funkcjonalnego układu pomieszczeń oraz nieruchomości o dużym potencjale aranżacyjnym. Przemyślany rozkład budynku zapewnia komfortowe warunki do życia dla większej rodziny, oferując jednocześnie swobodę w kształtowaniu przestrzeni zgodnie z indywidualnymi potrzebami.

NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE

Powierzchnia domu: ok. 248,9 m2
Ilość pokoi: 5
Duży zadaszony taras z zejściem do ogrodu
Garaż w bryle budynku
Pełne podpiwniczenie
Powierzchnia działki: 483 m2
Rok budowy: 1998
Spokojna lokalizacja blisko Poznania

OPIS DOMU
Wnętrze domu zachwyca przestronnością oraz doskonałym doświetleniem naturalnym. Centralną część parteru tworzy salon o powierzchni ok. 41,5 m2, będący elegancką i komfortową przestrzenią codziennego życia oraz spotkań rodzinnych. Z salonu prowadzi bezpośrednie wyjście na duży, zadaszony taras z klimatycznym kominkiem oraz zejściem do ogrodu, który stanowi naturalne przedłużenie strefy dziennej i sprzyja relaksowi. Uzupełnieniem układu jest funkcjonalna kuchnia z jadalnią, dodatkowy pokój, garderoba oraz hall, zapewniające wygodę i pełną funkcjonalność na co dzień.

Piętro pełni funkcję prywatnej strefy domowników - znajdują się tu trzy ustawne pokoje, łazienka, osobne WC oraz antresola, która może zostać zaaranżowana jako miejsce do pracy, biblioteka lub dodatkowa strefa relaksu. Do dyspozycji mieszkańców pozostaje również balkon, stanowiący przyjemne miejsce do odpoczynku.

Dodatkowym atutem nieruchomości jest pełne podpiwniczenie obejmujące garaż, pralnię, kotłownię oraz piwnicę - zapewniając dużą ilość miejsca do przechowywania.

Brak sąsiadów od strony tylnej części ogrodu zapewnia wysoki poziom prywatności, ciszę oraz komfort codziennego życia, a otoczenie pełne zieleni sprzyja relaksowi i wypoczynkowi.

ROZKŁAD POMIESZCZEŃ

Parter:

salon - ok. 41,5 m2
jadalnia - ok. 15,9 m2
kuchnia - ok. 12,2 m2
gabinet - ok. 8,4 m2
garderoba - ok. 1,8 m2
przedsionek - ok. 4,9 m2
korytarz + szafa - ok. 2,3 m2
wc - ok. 1,8 m2

RAZEM: ok. 88,8 m2

Piętro:

pokój 1 - ok. 19,4 m2
pokój 2 - ok. 14,3 m2
pokój 3 - ok. 12,7 m2
łazienka - ok. 6,9 m2
osobne WC - ok. 1,2 m2
antresola - ok. 5,1 m2
hol - ok. 14,8
RAZEM: ok. 74,4 m2

Piwnica + garaż + kotłownia + pralnia
RAZEM: ok. 85,7 m2

MEDIA

prąd
woda
gaz
ogrzewanie gazowe:
kocioł VIESSMANN Litola LVR o mocy 22 kW (rok 1998)
zbiornik (ogrzewanie wody) VIESSMANN Rudocell o pojemności 160 l (rok 1997)

LOKALIZACJA
Czerwonak to jedna z najchętniej wybieranych miejscowości w okolicach Poznania, szczególnie przez osoby szukające spokojniejszego miejsca do życia bez rezygnacji z wygodnego dostępu do miasta. Lokalizacja ta łączy w sobie charakter podmiejskiej, zielonej przestrzeni z funkcjonalnością bardzo dobrze skomunikowanego obszaru pod Poznaniem.

Atutem lokalizacji jest jej wyjątkowe otoczenie przyrodnicze - bliskość lasów oraz Puszczy Zielonki sprzyja codziennemu wypoczynkowi na świeżym powietrzu, umożliwiając spacery, bieganie czy wycieczki rowerowe w spokojnym, zielonym otoczeniu. To idealne miejsce do regeneracji i ucieczki od miejskiego zgiełku.

Jednocześnie Czerwonak zapewnia sprawny dojazd do Poznania, zarówno samochodem, jak i komunikacją publiczną. Dzięki temu miejscowość jest praktycznym wyborem dla osób pracujących w mieście, które chcą mieszkać w spokojniejszym otoczeniu.

Warto też zwrócić uwagę na rozwijającą się infrastrukturę lokalną - dostępność sklepów, usług, szkół oraz nowych inwestycji mieszkaniowych sprawia, że Czerwonak staje się coraz bardziej samodzielny i komfortowy dla mieszkańców.
W efekcie jest to miejsce, które oferuje wygodę codziennego życia, bliskość natury i szybkie połączenie z dużym miastem, co od lat utrzymuje jego wysoką atrakcyjność na rynku nieruchomości.

Najważniejsze punkty lokalizacyjne:
Handel i usługi:
- sklepy spożywczy Jeżyk - 90 m (1 min.)
- sklep Biedronka - 1700 m (4 min.)
- sklep Lidl - 3,1 km (6 min.)
- Galeria Plaza - 10,1 km (19 min.)
- Galeria Posnania - 11,7 km (21 min.)
Komunikacja miejska:
- przystanek autobusowy Czerwonak/ Zdroje (linie: 312, 388, 394, 396) - 120 m (1 min.)
- stacja PKP Czerwonak - 2,2 km (5 min.)
- Szkoła Podstawowa im. Józefa Wybickiego - 1300 m (3 min.)
Tereny zielone i rekreacja:
- Puszcza Zielonka - 2,5 km (5 min.)
- liczne ścieżki spacerowe i rowerowe

To idealne miejsce dla osób, które chcą mieszkać blisko natury, nie rezygnując z wygodnego dostępu do Poznania i miejskiej infrastruktury.

TECHNOLOGIA BUDOWY
Ściany zewnętrzne - bloczki i płytki gazobetonowe, cegła pełna
Ściany dzialowe - cegła dziurawka, 1 ścianka nida gips
Ocieplenie ścian - styropian, grubość 7 cm
Tynk zewnętrzny - tynk mineralny
Konstrukcja dachu - wg projektu nad większością budynku dach z płyt dachowych korytkowych, opartych na ściankach ażurowych, nad częścią pokoju dziennego dach krokwiowy kryty blachodachówką, w obu przypadkach ocieplony wełna mineralną miękką
Stropy prefabrykowane z belek i pustaków DZ-3
Pokrycie dachu - papa na części płaskiej, blachodachowka na części skośnej

DODATKOWE INFORMACJE

podatek od nieruchomości: 510 zł / rok
remonty: malowanie elewacji ok. 10 lat temu
stan techniczny: do remontu, co umożliwia stworzenie wnętrza dopasowanego do własnych potrzeb

STAN PRAWNY
Pełna własność.

Zapraszam do kontaktu.

Grupa WGN Koncern Obrotu Nieruchomościami Poznań, ul. Grunwaldzka 38B/4.
Przy transakcji zakupu zapewniamy obsługę notarialną wraz z weryfikacją prawną stanu nieruchomości oraz dzięki współpracy z 22 Bankami pomagam w negocjowaniu jak najniższej raty oraz uzyskaniu bankowego kredytu na zakup, budowę lub remont.
Informacje dotyczące nieruchomości zostały sporządzone na podstawie oświadczeń i nie są ofertą w rozumieniu przepisów prawa, mają charakter wyłącznie informacyjny i mogą podlegać aktualizacji, zalecamy ich osobistą weryfikację.
Wszystkie teksty, rysunki, zdjęcia (fot. M. Płachetka) oraz wszystkie inne informacje opublikowane na niniejszych stronach podlegają prawom autorskim Grupa WGN Koncern Obrotu Nieruchomościami Poznań. Wszelkie kopiowanie, dystrybucja, elektroniczne przetwarzanie oraz przesyłanie zawartości bez zezwolenia zabronione. Wszelkie prawa zastrzeżone.