PEREŁKA WŚRÓD OFERT!
DOM USYTUOWANY W JEDNEJ Z NAJLEPSZYCH LOKALIZACJI WŚRÓD CISZY I ZIELENI, NA SKRAJU LASU I WYSOKIEGO ZADRZEWIENIA

Zapraszam do zapoznania się z ofertą sprzedaży przestronnego, gustownie urządzonego, bardzo zadbanego domu jednorodzinnego wolnostojącego, o pow. użytkowej 227,60 m2, z garażem dwustanowiskowym, z dużym oświetlonym tarasem, posadowionym na ustawnej i zadbanej działce o pow. 1050 m2 w kształcie prostokąta.

Dom zbudowany i wykończony na własne potrzeby, z najwyższej klasy materiałów, z zagospodarowaną działką gwarantującą komfort użytkowania. W sąsiedztwie budownictwo domów jednorodzinnych, cicha i spokojna okolica w Koziegłowach, gmina Czerwonak.

LOKALIZACJA
Przede wszystkim lokalizacja dom usytuowany na skraju lasu, z pięknym widokiem z tarasu na wysokie zadrzewienia okalające dom

Nieruchomość znajduje się w spokojnej i cichej okolicy, przy ulicy, która stanowi drogę dojazdową tylko dla tutejszych mieszkańców, z dala od miejskiego zgiełku, ale jednocześnie bardzo dobrze skomunikowanej z resztą miasta

Lokalizacja domu łączy w sobie urok natury i bliskość miasta

Infrastruktura i komunikacja:
- przystanek autobusowy znajduje się zaledwie ok. 10 min spacerem od domu (komunikacja miejska, również nocna)
- dojście do szkoły podstawowej to tylko kilka minut piechotą
- szybki dojazd do centrum Poznania ok. 15 20 minut samochodem
- w zasięgu kilku minut znajdują się: sklepy (Biedronka, Lidl, Chata Polska), apteki, piekarnia, poczta, pływalnia, bary i restauracje

Koziegłowy to jedna z najchętniej wybieranych miejscowości na przedmieściach Poznania. To ciągle rozwijająca się miejscowość w gminie Czerwonak, położona zaledwie 8 km od centrum Poznania, co czyni ją idealnym miejscem do życia dla osób ceniących szybki dojazd do miasta, a jednocześnie pragnących spokoju i zieleni

W okolicy, pod ręką znajdują się liczne tereny zielone Puszczy Zielonki, ze ścieżkami rowerowymi, szlakami turystycznymi oraz rezerwatami przyrody. To idealne miejsce do uprawiania sportów na świeżym powietrzu, kąpieli w czystych jeziorach, wędkowania czy spacerów

Jest to propozycja idealna dla osób chcących mieszkać w mieście, a jednak nie w jego ścisłym centrum. Mieć w zasięgu ręki zieleń, ciszę i spokój!

WYJĄTKOWE ATUTY
Bliskość natury: Dom znajduje się w sąsiedztwie terenów zielonych i niezbyt ścisłej zabudowy jednorodzinnej, co zapewnia wyjątkowy spokój i możliwość relaksu w otoczeniu natury

Doskonała lokalizacja: Tylko kilka minut autem od centrum Poznania, co umożliwia łatwy dojazd do centrum miasta (autem lub koleją), a jednocześnie pozwala cieszyć się życiem z dala od miejskiego zgiełku

Nowoczesne rozwiązania: Wysokiej jakości materiały budowlane i wykończeniowe, nowoczesne instalacje (rekuperacja, alarm, kamery, centralny odkurzacz), przestronny układ pomieszczeń

UKŁAD POMIESZCZEŃ DOMU
Parter łącznie 137,60 m2:
- przestronny salon z jadalnią, wyjściem na taras i zejściem na ogród 38,30 m2
- osobna kuchnia (możliwość połączenia z salonem) 11,60 m2
- łazienka z oknem i prysznicem 4,10 m2
- wiatrołap 3,10 m2
- otwarty hol 7,40 m2
- gabinet/sypialnia 13,10 m2
- przedpokój 5,80 m2
- klatka schodowa 5,60 m2
- schowek 0,40 m2
- kotłownia 7,50 m2
- dwustanowiskowy garaż 40,70 m2

Powierzchnia podpiwniczona:
- spiżarnia ok. 4 m2

Piętro łącznie pow. użytkowa 89,80 m2 (pow. podłóg: 126,10 m2):
- sypialnia z łazienką, garderobą i wyjściem na balkon 19,30 m2 (łazienka 6,10 m2; garderoba 2,70 m2)
- sypialnia z wyjściem na balkon 16,00 m2
- sypialnia 14,10 m2
- sypialnia 17,90 m2
- łazienka z oknem i wanną 4,80 m2
- hol 8,90 m2

Strych nieużytkowy

STANDARD WYKOŃCZENIA
Parter:
- salon z jadalnią: na podłodze deska lita Merbau, ściany gładzone/malowane, efektowny kominek Spartherm: płyta w jednym formacie kamień irański, który stanowi alternatywne źródło ciepła
- kuchnia: meble kuchenne wykonane pod wymiar renomowanej firmy Schmidt, sprzęt AGD (lodówka z kostkarką i zamrażarką, zmywarka, piekarnik, płyta grzewcza do uzgodnienia), okap/wywietrznik, stół kuchenny i krzesła, nad blatem włoskie płytki ceramiczne
- łazienka z oknem: na podłodze i ścianach płytki, prysznic, umywalka z wiszącą szafką, lustro z oświetleniem, grzejnik, WC, duże wbudowane lustro od podłogi do sufitu
- wiatrołap: ściany gipsowane/gładkie, na podłodze płytki, zabudowana szafa wnękowa ubraniowa
- klatka schodowa: schody wraz z balustradą wykończone deską litą Merbau, dodatkowo oświetlone punktami świetlnymi przy stopniach schodów
- gabinet: ściany gładzone/malowane, na podłodze deska lita Merbau

Piętro:
- 4 sypialnie: ściany gładzone/malowane, na podłodze deska lita Merbau
- łazienka z oknem: na podłodze i ścianach płytki, wanna z szybą, umywalka z półką i lustrem z oświetleniem, WC, dodatkowe oświetlenie sufitowe
- łazienka z oknem: na podłodze i ścianach płytki, dwie umywalki z wbudowanym lustrem z oświetleniem, półokrągła wanna, dodatkowe oświetlenie zamontowane w płytkach
- garderoba: meble garderobiane wykonane pod wymiar
- hol: ściany ładzone/malowane, na podłodze deska lita Merbau

Strych nieużytkowy
Pomieszczenia podpiwniczone
- spiżarnia: wyłożona w płytkach
- dwustanowiskowy garaż: wyłożony w płytkach (podłogi i ściany)
- kotłownia: wyłożona w płytkach, kocioł grzewczy Vaillant z zasobnikiem 120 l

ZALETY NIERUCHOMOŚCI
-dom wyposażony jest w wiele nowoczesnych instalacji:
- rekuperacja
- zamontowany system kamer zewnętrznych i instalacja alarmowa Satel (trzystrefowa)
- zamontowany odkurzacz centralny
- we wszystkich oknach zamontowane rolety zewnętrzne elektryczne
- podłogowe ogrzewanie we wszystkich łazienkach i w pomieszczeniach w płytkach
- wszystkie drzwi wewnętrzne drewniane fornirowane Dewro
- uzdatniacz wody
- okna: wysokiej klasy trzyszybowe, z wkładką termiczną firmy MS
- drzwi wejściowe: antywłamaniowe
- drzwi z garażu do domu: metalowe antywłamaniowe Dierre
- parapety: kamień trawertyn (wewnętrzne), granit (zewnętrzne)
- dwa balkony
- dach: dachówka ceramiczna z połyskiem
- na ogrodzie i przed domem wyłożone podjazdy i chodniki naturalną kostką - granit
- na ogrodzie rozprowadzone automatyczne podlewanie
- na skrajach działki wysokie zadrzewienie gwarantujące komfort przebywania na świeżym powietrzu
- w rogu działki znajduje się domek ogrodnika z wiatą drewnianą czyli miejscem na grilla (doprowadzona woda - zamontowana umywalka i prąd)
- oczko wodne z fontanną
- brama garażowa elektryczna
- brama wjazdowa elektryczna Wiśniowski
- w drodze pobudowane są niezbędne media: sieć energetyczna, wodociągowa, gazowa, kanalizacyjna i światłowód

DANE TECHNICZNE
- pow. użytkowa domu: 227,60 m2
- pow. po podłodze: 263,70 m2
- pow. garażu: 40,70 m2
- pow. działki: 1050 m2
- dom zbudowany z cegły ceramicznej porotherm, wełna 20 cm, tynk zewnętrzny silikonowy
- ocieplenie dachu wełną mineralną
- pokrycie dachu dachówka ceramiczna z połyskiem
- ogrzewanie kocioł gazowy Vaillant z zasobnikiem ciepłej wody 120 l
- stolarka okienna okna trzyszybowe z wkładką termiczną wysokiej klasy firmy MS, rolety zewnętrzne we wszystkich oknach - elektryczne
- ogrodzenie całość działki ogrodzona ze wszystkich stron

Polecam i zachęcam na prezentację z naszym biurem!
W celu uzyskania szczegółowych informacji zapraszam do kontaktu.

Opis ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu KC.
Pośrednik w obrocie nieruchomościami, licencja nr 19502
Joanna Górska
Tel.  
GÓRSKA NIERUCHOMOŚCI