Na sprzedaż atrakcyjna działka budowlana o powierzchni 821 m² w dynamicznie rozwijającej się miejscowości Czerwonak.
Działka posiada wydane aktualne warunki zabudowy pod budowę domu jednorodzinnego (dwulokalowego).
: Dlaczego warto :

1. Powierzchnia: 821 m² - idealne proporcje pod budowę komfortowego domu z prywatnym ogrodem.
2. Gotowość inwestycyjna: aktualne warunki zabudowy dla budynku mieszkalnego jednorodzinnego.
3. Doskonała lokalizacja: sąsiedztwo Puszczy Zielonki, zielonych terenów zielonych Warty.
4. Bezkonkurencyjna komunikacja: szybki dojazd do Poznania zarówno samochodem, jak i transportem publicznym (szynobus/kolej aglomeracyjna oraz autobusy).
5. Pełna infrastruktura w zasięgu ręki: szkoły, przedszkola, sklepy, ośrodek zdrowia, obiekty sportowe, basen oraz dom kultury - wszystko w odległości kilku minut.

: Natura i rekreacja na wyciągnięcie ręki :

Lokalizacja nieruchomości zachwyca bliskością unikalnych w skali regionu walorów przyrodniczych i rekreacyjnych:
- Marina nad Wartą oraz nowa kładka pieszo-rowerowa
- Puszcza Zielonka i Dziewicza Góra

: Parametry :

- powierzchnia 821 m²
- wymiary: 33x25x33x23
- umiarkowane nachylenie terenu
- wydane warunki zabudowy na budowę domu jednorodzinnego wolnostojącego
- maksymalny udział powierzchni zabudowy: do 26%
- minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: minimum 50%
- intensywność zabudowy: max ogólna: 0,78; nadziemna: od 0 do 0,52 - szerokość elewacji frontowej: do 20 m
- obowiązująca linia zabudowy: w odległości 6,0 m od granicy z działką nr 60/6 (co najmniej 50% długości ściany frontowej budynku musi przylegać do tej linii)
- dopuszczalne typy dachów i wysokość: dach stromy dwuspadowy lub dach płaski
- maksymalna wysokość zabudowy do 7,0 m
: Media :
- woda (z sieci wodociągowej - uzgodnienie z GPW Czerwonak)
- prąd (z sieci elektroenergetycznej - uzgodnienie z Enea Operator)
- kanalizacja (do sieci kanalizacji sanitarnej - uzgodnienie z Aquanet S.A.).
- ogrzewanie (indywidualne źródło ciepła - z uwzględnieniem lokalnych przepisów)

Dysponujemy opiniami dot. przyłączenia mediów od GPW Czerwonak, Enea Operator, Aquanet.
: Okolica :

- wokół zabudowa domów jednorodzinnych
- do dworca PKP Czerwonak 3 min pieszo
- liczne tereny rekreacyjne Puszczy Zielonki (parking Dziewicza Góra, Wieża widokowa Dziewicza Góra tylko 13 min rowerem, 2,5 km)
- CKIR Akwen (basen, siłowania, teatr, biblioteka) tylko 3km, 5 min autem, 13 min rowerem
- Rondo Śródka tylko 8km (17 min autem)
- rozwinięta infrastruktura handlowo-usługowa
- szkoły, przedszkola
- kościół
- przychodnie

Zapraszam do kontaktu!

Powyższy opis ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu Cywilnego.
Informacja przekazana przez agenta / właściciela biura uważana jest za dokładną i rzetelną, ale nie jest gwarantowana i powinna być niezależnie zweryfikowana.